新規の下宿人として参上した若い娘（渚りな）が、入居者たちの性の悩みを解消していく。美人来訪により浮かれ立つ下宿のセックス喜劇を描いている、日活ロマンポルノ。
SM調教のようなタイトルが付いているが、中身はコミカルな艶笑喜劇路線。山本晋也監督「未亡人下宿」シリーズの未亡人を若い娘に交代させたような作風であり、捉え方によってはヒロインが下宿の人間たちを調教しているように見える。
肝心のドラマ内容は、突如として下宿に参上した自由人志向のヒロインが、周囲の下半身事情をコントロールしていくというもの。勘違いギャグ、入れ替わりギャグなどを多用しながら、正しい（？）カップリングの軌道修正が展開される。
全体的に山本晋也監督作品の下位互換のような印象が強く、インパクト負けしている感があるけれども、下宿の青年同士がゲイに目覚めるシークエンスが見応えあり。そして、近田春夫によるヘッポコサイケ調の音楽が逐一面白い。
