若い未亡人（深見ジュン）が運営する下宿に、女誑しの東大生が入居してくる。未亡人下宿を舞台にした艶笑喜劇を描いている、日活ロマンポルノ。ワタナベプロダクション製作。同名シリーズ通算6作目。

本作では、久保新二をリーダー格とする「プロ下宿生」の日常に、エリート族の東大生が刺激剤となって介入してくる。さらに、レズビアンが運営する女性専用の下宿が、ライバルの位置付けで登場する。

終局における人情喜劇パートでは、打算的な女に裏切られた下宿生のメロドラマが展開。性の癒しを与えてくれる未亡人に、「待ってました！」「たっぷり！」と声掛けしたくなること請け合い。

前作に比べると、映像的な面白味が若干ながら後退しているが、「人間の悲喜は、下半身主導でナンダカンダするだけの、取るに足らないもの」という、山本晋也監督の人生哲学を享受することができる。