質屋兼下宿を運営している夫人（五月みどり）が、トラブルメーカーの姪（岡本かおり）を受け入れたことにより、土地の買収騒動に巻き込まれてしまう。多様な下宿生が織り成すドタバタ喜劇を描いている、日活ロマンポルノ。
本作は五月みどり本人の持ち込み企画。「童貞」を質草にすることができるという、型破りな質屋兼下宿の物語。似たような路線では、山本晋也監督「未亡人下宿」のシリーズが先行しているが、本作も負けず劣らずの艶笑コメディに仕上がっている。
下宿生は、ロリコン、マザコン、早漏などといった性的コンプレックスを抱えている高学歴の少年たち。五月みどりがセックス・カウンセラーを自ら買って出ることにより、彼らに救いの手を差し伸べる。笑福亭鶴光、赤塚不二夫の特別出演も見どころ。
同監督の傑作コメディ「Mr.ジレンマン 色情狂い」のインパクトには及ばないが、脚本担当の金子修介が持ち込んだフレッシュな感覚を味わうことが可能。余談だが、最新のBlu-ray版では、幼女のヌードを覆い隠すためのボカシが新規に追加されている。
