下宿の一室を借りて秘密裏のうちに情欲を貪っている有閑夫人（宮下順子）が、屋根裏を散策する下宿人（石橋蓮司）と歩調を合わせていく。江戸川乱歩の同名小説を映像化している、日活ロマンポルノ。筆者は原作を読了済み。
下宿人の立ち位置は原作とほぼ同じ。退屈な日常からの脱却を目指すうちに、「タブーに触れることの歓び」を覚えてしまう。一方、ヒロインの宮下順子は、挿話「人間椅子」の中心人物であり、必殺技「正常位からの三角絞め」で恍惚を呼び覚ましていく。
石橋蓮司の下宿と宮下順子の邸宅を場面転換させながら、ふたりの距離が縮まっていく様子を描いていくスタイル。大正時代の雰囲気作りに秀でており、前衛芸術家（渡辺とく子）の部屋に、なぜかルネ・マグリットの絵画が飾られている。
後半部からは、一気に怪奇映画のテイストへと転調。下宿の女中（田島はるか）が、最後の最後で「Let it go!（流れに沿って突き進め）」に着地するところが絶品。ゴミが残された夢の島が映像に収められているため、貴重映像の側面を垣間見ることもできる。
