韓国フィルムアーカイブから発売されているブルーレイで鑑賞した韓国映画ベスト100にも選出されているホラー映画です。
団地ホラーという印象ですが、怖さの根源が現実的で、隣の部屋で実は…という想像を喚起させます。
とにかく雰囲気が不気味。
長回しが多用されており、それが『シャイニング』のような禍々しさを湛えている瞬間があります。
表現はアート系ですが、それゆえに想像力を駆使する作品ですね。

ホラータッチなのだが、ジャンル映画の作法に全く囚われぬ自由な演出が魅力的。
韓国が激動の70～90年代を経て発展へと向かう道程で、取り残されつつある人々の情念を掬う設定は、実社会を震撼させた連続殺人犯の境遇にも重なるようで、怖い。
作り込み過ぎない美術も秀逸で、同時期の韓国ホラーの中では地に足の着いた出来映えだった。

場面転換はクールで素っ気ないが、同時に主人公2人の演技をノンストップで捉える長回しが多い。
池の桟橋で語り合うふたりを捉える場面では、舟中にあるのか、カメラが緩やかに回転していく。
またモーテルの一室で迎えるクライマックスはすごい迫力、攻めたキム・ミョンミン、受けたチャン・ジニョン両名ともに立派だった。

30年の時系列が重要なのはわかるのだが、脚本にご都合主義が目立つため、仕上がりはやや強引。
特にヒロインの髪型が、特定の事件前後であまりにも変わり過ぎている＋特殊メイクで顔面が変形しているため、同一人物に見えてこないのはもったいなかった。

よくある「Jホラー的」幽霊演出に真っ向から対抗すべく、「一切幽霊を出さず気配だけで勝負！」した作品です。
古くはR・ワイズの「たたり」やJ・ハフ監督の「ヘルハウス」など、同様の表現にチャレンジした作品はありましたが、今作もそれらと同様「幽霊屋敷もの」であります。

前半、人の目線や明滅するライト、あるいは唐突な場面転換などで、幽霊アパートに巣くう「怪異」を気配で感じさせることに見事成功しています。

しかし中盤はなぜか一転、サスペンスタッチの恋愛ドラマに変質してしまい、やや緊張感の欠けた冗長なドラマでやや退屈な時間が続きます。
この展開は後半への布石なので仕方がない、とも言えますが、それにしても時間配分が長くて退屈です。

「この映画なんだったっけ？」と完全に幽霊映画であることを忘た頃、因果と因縁に満ちたまるでギリシャ悲劇のような展開と、怒涛のように復活した「気配による幽霊表現」が炸裂、凄まじい勢いでクライマックスになだれ込んでいきます。

ラストカットは「幽霊屋敷映画」の中でも屈指の名ショット。
中だるみがあるとはいえ、そこを観るだけでも値打ちのある本格ホラー作品です。