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大島不動産販売・営業部から左遷され、新設部署・販売特別室に配属となった若宮恵美⼦（内田理央）。配属初日、恵美子が呼ばれた先は、なぜか会社ではなく、とある豪邸だった。家政婦の山田（⽒家恵）に案内されるがままその豪邸の中に向かうと、そこにいたのは亡き前社長の息子で、若くして大島不動産販売の役員でもある大島雅弘（宮世琉弥）と、愛犬の犬太（コラレ）だった。遅れてやってきた片山芳光（本多力）は、雅弘を販売特別室の室長だと紹介する。 室長代理だという片山は、特別販売室の業務内容はお客様や取引先からのクレーム対応であることを恵美子に伝え、初仕事を与える。しかしその内容は『借りたら必ず死ぬ部屋』の実態を調べるというものだった。その部屋では、借りた人が過去に５人連続で自殺で亡くなっていて、新しい入居者が怖くて住むことができないとクレームがあったという。心霊現象が何よりも苦手な恵美子だったが、室長の雅弘は大の心霊マニアでその依頼に前のめり。だが、雅弘は車椅子ユーザーで外出しない引きこもりのため、調査は恵美子一人で行う羽目になる。 恵美子は念願の宣伝部への配属を夢見ながら、渋々その部屋へ向かう。管理人の須貝森次と部屋に入ると、そこに現れたのは不動産の調査員と名乗る謎の男・⽝頭光太郎（上川隆也）。「吾輩は犬である」と嘯きとことんマイペースに振舞う犬頭に、恵美子はあっけにとられつつもついてゆく。 部屋の謎を調べるため、その部屋に入居を予定している心霊系動画配信者の相田英司に会いに行く犬頭と恵美子。そこで、今回の調査依頼者は相田本人ではなく相田の恋人・志田清美であり、彼のことが心配になって依頼したことが判明する。しかし相田本人は動画の再生数を稼ぐため、あえてその部屋を借りたい、調査はしなくていいという。恵美子は本人の意志なら調査を続けなくても良いのではと思うが、犬頭はなぜか調査を続けると宣言する。犬頭の知人で元刑事の探偵・有村次郎（浜野謙太）の協力の元、さらに深い真実を調べ始めるのだったが…。

販売特別室に寄せられた新たなクレームは、『ポルターガイストが起こる部屋』。室長の大島雅弘（宮世琉弥）は今回も現場には行かないという。仕方なく若宮恵美⼦（内田理央）がマンションに出向くと、不機嫌そうな管理人・熱海光吉（徳井優）が出迎えた。聞けば、部屋でポルターガイストが起きるとよく騒いでいた住人・滝野高（東啓介）は、２日前ついに警察沙汰になってしまったという。と、そこにまたもや突然、⽝頭光太郎（上川隆也）が現れる。 犬頭は熱海を言いくるめて滝野の部屋に案内させる。滝野の部屋・５０５号室の中は荒れ果てていた。熱海によると、滝野は１カ月ほど前から、必ず月曜の深夜から早朝にかけて騒ぎを起こしていた。部屋の物が勝手に揺れて倒れ、天井や壁からは変な音が聞こえ、灯りがパカパカついたり消えたりすると訴えていたという。警察に連行された滝野の体内から薬物反応が出たと聞いた恵美子は、薬物による幻覚では？と片付けようとするが、犬頭は今回も「レッツゴーだ」と勝手に調査に向かってしまう。 滝野の職場である美容室を訪れた犬頭と恵美子は、同僚の沼津久（猪征大）から、滝野がおかしくなったのは１カ月前、客の女性・平塚アケミ（前沢海友）と付き合い始めてからだと聞く。月曜日の夜は必ずアケミの働くスナックに飲みに行くのがデートだと、滝野は言っていた。１カ月前、月曜の夜、というキーワードに符合を感じた犬頭と恵美子は、アケミの働くスナック・ゴダイゴンに向かう。 ゴダイゴンのママ（鳥居みゆき）にアケミの居場所を聞くが、店からも家からもいなくなったという。ママの言動に不審を感じた犬頭は恵美子とともに店を辞するが、帰り道で柄の悪い男たちに囲まれ、襲われてしまう――！

大島不動産販売・販売特別室の若宮恵美⼦（内田理央）は室長・大島雅弘（宮世琉弥）とコミュニケーションを取り、間取り図や物件につけた自作のキャッチコピーを書き溜めたノートを見せようとしていた。そんな中、恵美子のもとに室長代理の片山（本多力）から新しい調査依頼が舞い込む。今回の依頼はゴミ屋敷。悪臭のせいで近隣住民から苦情がきているという。恵美子は、心霊系よりかはいいか…と安堵しながら物件へ向かう。 異臭を放つ2階建ての古い日本家屋の前に呆然と立ち尽くす恵美子。と、そこにまたしても謎の男・⽝頭光太郎（上川隆也）が現れる。ゴミ屋敷の家主の前島四毛（モロ師岡）に話を聞こうと何度もチャイムを鳴らすが出てきてくれず、外から呼びかけるが「帰れ！！！」という声だけが聞こえてくる。 そこへ警察官の倉岳庄一（清水伸）が通りかかり、事情を説明する。交番にも悪臭の苦情が来ていることがわかり、クレーム主・伊藤明子のもとへ案内してもらうことに。伊藤に話を聞くと、前島がおかしくなったのは奥さんが亡くなってからという事実が判明し、息子の存在も明らかになる。さらに前島が夜中にゴミを集めていた公園は、一年前にホームレスによる警察官殺害事件があった場所であることが判明。 再び前島とコンタクトを図ろうとする恵美子だったが、前島にゴミを投げつけられてあえなく撤退・・・雅弘が待つ職場へ戻ることに。するとそこに大島不動産販売社長・大島高丸（船越英一郎）がやってくるのだが・・・。

大島不動産販売・販売特別室の若宮恵美⼦（内田理央）と室長・大島雅弘（宮世琉弥）は新たな依頼書に目を通していた。誰も住んでいないのに無人の部屋から水が漏れ、下の階の部屋が水浸しになってしまったという。さらにその部屋の元住人は２年前に湖で自殺し、溺死。溺死した当日にも水漏れがあったという…。雅弘は「水の呪いだ！」と興味津々。 恵美子がその部屋へ向かっていると、目的地近くの公園で元気がない犬に出会う。話を聞くと、その犬の飼い主は殺されており、さらにその死因は溺死。犯人はまだ捕まっていないという。「水の呪いが蔓延している？」と怯える恵美子。 恵美子が目的の物件“サンドリアス”に到着すると、出迎えたのは今回の依頼人であり管理人の日向興一（森永悠希）。異常に怯えた様子の日向とともに、恵美子が問題の部屋・404号室の中へ入っていくと、またしても突然、犬頭光太郎（上川隆也）が現れる。日向から話を聞くと、水漏れが起こった次の日、日向自身も突然意識を失い、目が覚めると洗面所で全身が水浸しになっていたという。サンドリアスでは、そこかしこで水にまつわる怪現象が起こっていた。 その後、犬頭の提案で水浸しになった下の階・303号室の様子を探ろうとすると、偶然にもホテルに避難していたその部屋の住人・塚本登（森岡龍）がやってきて、二人は塚本に部屋の中を見せてもらえることとなったのだが…。

まるで金縛りにあっているかのように苦悶する若宮恵美⼦（内田理央）……その背中の上には犬太（コラレ）が熟睡していた。そんな二人を眺めている室長・大島雅弘（宮世琉弥）。そこへ室長代理の片山芳光（本多力）がやってきて、クレームの資料を恵美子に渡す。今回のクレームは『金縛りが起こる部屋』。前回同様、競合他社の物件依頼と知って、恵美子は納得がいかない。 恵美子がその家に到着すると突然、肩をたたかれる。犬頭光太郎（上川隆也）だと思ったが、振り返るとその人物は近隣住民の三宅隆正（春海四方）だった。「この家に関わると、ろくなことにならないぞ」と脅しつけるような三宅の言葉にぞっとする恵美子。 依頼者の家族・岡崎諒（下野紘）とその妻の杏子（戸松遥）は、１ヶ月くらい前から朝方４時に決まって金縛りが起こると訴える。息子の航大（松井稜樹）は、金縛りはないが頭痛が起きるという。 犬頭が不在の中、恵美子は自分なりに調査をするがちっともうまくいかず、頭を抱える。雅弘から、犬太が数日間お腹を壊していたと聞き、犬頭が現れなかったのはそのせいか？と勘繰る恵美子。再度、岡崎家に出向くと果たして犬頭が現れる。 犬頭と恵美子は、近隣の聞き込み調査をするが、金縛りに心当たりのある住民はいない。そしてゴミ集積所を掃除していた三宅にも話を聞くと、岡崎家がゴミの分別をしっかりしないことに腹を立てていた。そのことを岡崎家に伝えると、言いがかりだ！と怒りをあらわにする。どうやら岡崎家と三宅は揉めているようで……。

いつものように大島雅弘（宮世琉弥）が住む屋敷に出勤してきた若宮恵美⼦（内田理央）は驚愕していた…。社長の大島高丸（船越英一郎）が、雅弘が住む屋敷をタワマンに建て替える計画を進めているというのだ。 雅弘は愛犬・犬太（コラレ）と住めればどこでもよいと話すが、恵美子は納得がいかない。上司の片山芳光（本多力）を問い詰めるも、「売上も実績もない弱小部署の声になど誰も耳を貸さない」と一蹴されてしまう。 必ず成果をあげてみせる！と意気込む恵美子は、案件を探そうとマンションのレビューサイトを見始める。 と、そこへまたもや犬頭光太郎（上川隆也）が現れる。2人でサイトを見ていると、『最恐宗教が住みつくアパート』という不穏なクチコミ情報が目に飛び込んできて…。 さっそく2人はその物件「メトロン西荻」のオーナー・宮下博（こがけん）に話を聞くことに。宮下によると、2年ほど前から、３Fと４Fがつながったメゾネットタイプの部屋に『プリズマ光の会』という新興宗教団体が住みつき、他の住人が次々と退去。さらに、騒音やボヤ騒ぎなどのトラブルが相次いでいるという。「火事だと！？」と、宮下の言葉に大袈裟に驚く犬頭。 『プリズマ光の会』の実情を探るため、2人は体験申し込みをすることに。早速、運営スタッフの伊東雄二（阿部翔平）に説明を受けた２人は、教祖・天音（小沢真珠）の元へ案内される。儀式が始まると、天音はその場で火を起こし、犬頭の秘めた思いを見通すなどの神通力を見せる！そんな中、犬頭の視線は燃える炎に釘付けで…。 その後、恵美子はさらなる調査のために住み込みで潜入捜査をすることに。そこで信者・柿崎カナエ（松井玲奈）と出会うのだが…。

若宮恵美⼦（内田理央）が大島不動産販売・本社ビルへ出向いていると、営業部時代の先輩で開発事業部の岩下圭吾（小関裕太）に声を掛けられる。岩下は、恵美子が販売特別室で様々な厄介な案件を解決してきたことを知り、ある相談を持ちかける。開発事業部で進めているタワマン計画で、取り壊し予定のマンションに1人だけ立ち退きを拒む住人がいて困っているのだという。室長の大島雅弘（宮世琉弥）と相談し、依頼を引き受けることにした恵美子。 その頃、社長の大島高丸（船越英一郎）は、他部署から直接依頼が舞い込むほど販売特別室の評判が上がっていることに苛立ちを募らせていた。そんな中、片山芳光（本多力）は、かつての恵美子との会話から、彼女の手助けをした謎の男・犬頭光太郎（上川隆也）の存在を思い出す。高丸は、犬頭こそが販売特別室の成功の鍵を握る秘密兵器なのではないかと考え、片山に調査を命じるのだった。 恵美子が取り壊し予定のマンション・コーポゴアに到着すると、そこにはまたもや犬頭の姿が。犬頭は立ち退きを拒む住人・猪俣広巳（五頭岳夫）の部屋の前で大声で呼びかけていた。しぶしぶ猪俣が姿を見せると、犬頭はトイレを借りるふりをして部屋の様子をチェック。一方の恵美子は猪俣に立ち退きの説得をするが、「この部屋が気に入ってる」と一蹴されてしまい、まったく応じる気がなさそうで…。 部屋を後にした2人。犬頭は、室内の殺風景な状況から、猪俣には他の住まいがあると推測する。その言葉を聞いた恵美子は、猪俣がお金目当ての占有屋なのではないかと考えるが、犬頭はその裏に暴力団が絡んでいる可能性があると指摘する。さらに、その後の調査で、この一帯を縄張りにする『太平洋組』という暴力団の存在が明らかに。犬頭は怖がる恵美子を連れて、太平洋組のビルへ乗り込もうとするのだが…。

飲みすぎた末、寝てしまった若宮恵美⼦（内田理央）を大島家まで送り届けた犬頭光太郎（上川隆也）。そこで大島雅弘（宮世琉弥）と出くわしてしまう。少しの会話を交わした後、名乗らず逃げるように去っていく犬頭。謎だらけの犬頭に首を傾げながらも、雅弘は恵美子の寝顔につい見とれてしまうのだった。 翌日、目覚めた恵美子は雅弘が犬頭と対面したことを聞いたが、2人に面識がなかったことが分かる。そんな中、室長代理の片山芳光（本多力）がやってきて、呪われた部屋の調査を恵美子へ依頼する。そこに住んだ人たちが次々と消える『神隠しが起こる部屋』で、雅弘いわく、心霊現象好きの間では『令和の神隠し』と言われる有名な部屋だった。 早速、恵美子がその部屋があるマンション・メイツに向かうと、犬頭の姿が。今回の件で犬頭が疑問に思ったのは、普通、神隠しのうわさを知っていれば近くの部屋は避けられそうなはずなのに、失踪が起こっている部屋・510号室のある５階のほとんどの部屋に、そして４階は全ての部屋に住居者がいる点だった。メイツの管理人・足利奈良蔵に今回の510号室の失踪者・石浜夕子（倉金春）について話を聞いていると、そこへなぜか有村次郎（浜野謙太）が現れる。偶然、有村も金を持ち逃げした石浜の調査を資産家から依頼されていたのだった。石浜を見張っていた有村によると、部屋にいた状態から外に出ておらず突然、姿が消えたといい、その名の通り神隠しの状況だったというのだ。そして、今回がこの部屋で起こる４度目の失踪だった…。 まずは他の住人へ聞き取り調査を開始する犬頭と恵美子。一人目の住人（上沼恵美子）をはじめ、とても親しげで感じのよい人が多い中で、犬を連れた住人・木川絵里（土居志央梨）が通りかかり、彼女からも話を聞くのだったが…。

何者かに連れ去られた犬頭光太郎（上川隆也）は、とある部屋に監禁される。そうとは知らないままの若宮恵美⼦（内田理央）の元に、有村次郎（浜野謙太）から犬頭が行方不明だと連絡が入る。だが、犬頭が突然いなくなるのはいつものことだと、そこまで気に留めない恵美子。そこへ片山芳光（本多力）から大島雅弘（宮世琉弥）と恵美子に『天使の棲む部屋』についての調査依頼の連絡が入る。長野県にあるそこは、なんと『罪人が100人自殺した館』だという。今までとはスケールの違う得体の知れなさに、恵美子を心配する雅弘だったが、ついていくこともできない自分を歯がゆく感じる。 恵美子が調査依頼を受けた洋館に到着すると、オーナーの襟岡真都（忍成修吾）が出迎える。襟岡に館の中を案内されていると突然現れたのは…。 一方、雅弘の元にも突然有村がやってきて、一緒に『天使の棲む部屋』の謎を調べることに。有村の入手した警察の内部情報によると、一度逮捕され法廷で無罪を勝ち取った人間が、この館で自ら拳銃で命を絶つという事件が相次いだという。 そんな中、堀幹彦（佐戸井けん太）、織山仁（加藤諒）、馬場亜紀（菅野莉央）が宿泊客として館へやってくる。そして彼らは遅れているもう一人の客・富沢辰也（小久保寿人）を待っていた。事故で電車が止まり、館を調査中の恵美子は帰る手段を無くしてしまう。館に泊まることになった恵美子は、彼ら4人がここに集まった恐るべき理由を知り…。

『天使の棲む部屋』のある襟岡家の館を訪れた犬頭光太郎（上川隆也）と若宮恵美⼦（内田理央）。罪を逃れた罪人が１００人以上も自殺したとされるこの館で、その夜、富沢辰也（小久保寿人）が宿泊した。彼もまた、詐欺罪などで限りなくクロに近かったが、無罪となった男だった。果たして翌朝、『天使の棲む部屋』で富沢は遺体となって発見された。発見したのは恵美子とオーナーの襟岡真都（忍成修吾）、宿泊客で富沢の被害者である堀幹彦（佐戸井けん太）、織山仁（加藤諒）、馬場亜紀（菅野莉央）。 またもや突然現れた犬頭はこれが殺人であると考え、エレベーターの使用記録から、館にいる人間たちの中に犯人がいると推理する。 そんな中、大島高丸（船越英一郎）は、大島雅弘（宮世琉弥）が恵美子を助ける為に外出をしたと連絡を受け、驚愕する。雅弘は、有村次郎（浜野謙太）と共に掴んだ情報により、犬頭と恵美子に危険が迫っていると知り、７年ぶりに外に出て、急ぎ館へ向かうのだった。 一方、館では、犬頭の洞察力と推理により、見事真犯人を突き止め、事件は一件落着かと思えた。しかし犬頭は、ここに悪魔がいると恵美子に伝え、突然館を飛び出して行ってしまう。扉の鍵が締まり、『天使の棲む部屋』に閉じ込められてしまう恵美子たち。 「さぁ、ゲームの始まりです―」 恵美子たちは恐ろしいゲームへの参加を強制されることに・・・。

犬頭光太郎（上川隆也）が姿を消してから１か月が経った。犬頭がいなくなってからというもの、若宮恵美⼦（内田理央）は、外出するようになった室長の大島雅弘（宮世琉弥）とともに調査依頼に取り組んでいたが、一件の解決に1か月もかかり、片山芳光（本多力）からはこのままじゃ販売特別室の存続も危ぶまれると嫌味を言われる始末。そして、有村次郎（浜野謙太）もまた犬頭がいなくなったことに悲しみを募らせていた。 ある日、大島家の近くで年配の女性がバイクに轢かれそうになるところを目撃した恵美子。すんでのところで助かったその女性を見て、驚く雅弘。彼女は、３年ほど前まで雅弘のお世話をしてくれていた元家政婦の薦田恵美子・通称『えみちゃん』（浅野ゆう子）だったのだ。えみちゃんは自分の命がもう僅かだと考え、雅弘を一目見ようと大島家に訪れていた。その理由は、えみちゃんの住んでいるサービス付き高齢者向け住宅“アストラ”の中にある『終の部屋』が原因だった。話を聞くと、203号室の住人が亡くなり、次に303号室、そして403号室と、次々に死者を出しているという。死因はすべて心不全。『天女の呪い』のせいで○○３号室の住人が亡くなっていると怖れるえみちゃんは、いよいよ次に、自分の住む503号室にお迎えが来るはずだとつぶやくのだった。 恵美子と雅弘は、えみちゃんを救うため、二人で協力して調査をすることに。 アストラに訪れた恵美子と雅弘を迎えるえみちゃん。スタッフの津島誠（渋谷謙人）と西茉由香（星乃夢奈）の話を皆で聞いていると、奥からある人物が現れて…。