質屋兼下宿を運営している夫人（五月みどり）が、トラブルメーカーの姪（岡本かおり）を受け入れたことにより、土地の買収騒動に巻き込まれてしまう。多様な下宿生が織り成すドタバタ喜劇を描いている、日活ロマンポルノ。

本作は五月みどり本人の持ち込み企画。「童貞」を質草にすることができるという、型破りな質屋兼下宿の物語。似たような路線では、山本晋也監督「未亡人下宿」のシリーズが先行しているが、本作も負けず劣らずの艶笑コメディに仕上がっている。

下宿生は、ロリコン、マザコン、早漏などといった性的コンプレックスを抱えている高学歴の少年たち。五月みどりがセックス・カウンセラーを自ら買って出ることにより、彼らに救いの手を差し伸べる。笑福亭鶴光、赤塚不二夫の特別出演も見どころ。

同監督の傑作コメディ「Mr.ジレンマン 色情狂い」のインパクトには及ばないが、脚本担当の金子修介が持ち込んだフレッシュな感覚を味わうことが可能。余談だが、最新のBlu-ray版では、幼女のヌードを覆い隠すためのボカシが新規に追加されている。

• #エロ映画

お馬鹿で、昭和の成年雑誌のエロいギャグ漫画のような作品でした。

五月みどり え～身体しとるなぁwww

女子なのに見ちゃったよ( *´艸｀)

• #ラストにまさか、あの有名な漫画家先生が友情出演するとは😁

まさかの下宿モノで嬉しい。冒頭からレゲエが景気よく、質草のかわりに学生さんの身体をいただくわよ女将の五月みどり。新入り来たら風呂にみんな整列大集合。脚本は、助監督も兼ねる金子修介らしいバカバカしさが炸裂していて脳天気で楽しい。毎晩学生さんのシモのお世話兼ねて楽しく戯れる妻を、優しくほったらかす夫がのちにみせる寂しさにもグッとくる。バイクと馬でデートして本気で惚れる大人の男も現れて。男のアパート行くかどうか迷って一夜を共にするくだりのみどりさんのメロウな美しさ。駆け落ちの待ち合わせはBIG BOX。バイクに馬にBIG BOX。クライマックスの銭湯の煙突昇って早漏治療、煙突と交互にみえるBIG BOXの外壁のあの男。つい先日みた「ボクのおやじとぼく」でも素晴らしかった森勝の高所からの撮影。バカバカしさと感動で胸いっぱい。寂しさにほろ酔いで足袋握りしめーのセンチメンタルな自慰。わーん最高だーと思っていたらラストには下宿生らとの合同同窓会。モンローメイクのみどりさんの登場に泣きそうになっていたら、バックダンサーでカラータイツ履いた現役下宿生が出てくるの、はー素晴らしい。ジジ専の姪っ子岡本かおりもよかったし、早漏くんの彼女の朝吹ケイトさんかっくいー。ブラジャーエロすぎるし真っ赤なパンツのセットアップ猛烈におしゃれでした。